увеличение санузла за счет коридора возможно узаконить

Содержание

Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы

Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора. Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.

Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.

Можно ли расширить ванную за счет коридора? Цели и особенности перепланировки

Нормы перепланировки

Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства.

Перепланировка ванны за счет большого коридора

Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые.

Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.

Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой. За исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

Нормы гидроизоляции и уровня пола

Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию.

Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

Нормы вентиляции

При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы. А также уменьшать объем естественной вентиляции помещений.

Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют их.

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий.

Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники.

В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:

Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.

При оборудовании дополнительной ванной нужно следить, чтобы занимаемая площадь соответствовала санитарным нормам.

Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках

В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат.

Из-за особенностей расположения труб и канализации перенос ванной комнаты затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.

Для того чтобы освободить больше места в маленьких квартирах, можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной.

Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.

Итак, для успешной перепланировки квартиры нужно будет произвести следующие действия:

Перед тем как решать, как расширить ванную за счет коридора, можно ли это сделать, стоит подумать обо всех плюсах и минусах перестройки квартиры.

При разработке проекта лучше пользоваться услугой опытных специалистов, которые помогут составить оптимальный индивидуальный проект и избежать ненужных затрат времени и средств.

Как происходит расширение мокрой зоны за счет коридора? Подробнее о увеличении санузла за счет коридора:

Источник

Ремонт ванной и туалета с перепланировкой. Все требования 2021.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта ванной комнаты и туалета невозможно – монтаж новых дверей, покраска стен и потолка, замена сантехники дадут лишь визуальный эффект.

Исправить положение по-настоящему можно, если только провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь или изменить количество.

Варианты ремонта ванной с туалетом

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, туалета или ванной, который бы, с одной стороны, отвечал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Вот соответствие нормам разных вариантов ремонта ванных комнат и санузлов, направленных на изменение их изначальной планировки, мы и рассмотрим далее.

Увеличение санузла и ванной за счет жилой комнаты

Квартиры в многоквартирном доме, расположенные по вертикали, повторяют планировку друг друга. И ремонт ванной и санузла, при котором производится их увеличение за счет жилой комнаты, запрещен. Потому что не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Можно ли расширить ванную и уборную за счет кухни?

Расширить ванную комнату либо санузел за счет кухни в большинстве квартир также невозможно – подобную перепланировку просто не согласуют.

При расширении санузла и ванной за счет кухни эти помещения окажутся над кухонным помещением соседской квартиры. А размещение санузла, туалета и ванной комнаты над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой не допускается все тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Есть всего лишь три исключения, при которых расширение санузла, ванной и туалета за счет жилой комнаты или кухни возможно:

Кроме того, располагать ванную комнату и санузел над кухней разрешается в двухуровневых квартирах.

Обзорную статью о запрещенных видах перепланировки квартиры вы можете прочитать по ссылке.

Можно ли увеличить санузел и ванную за счет коридора?

Расширение ванной комнаты или увеличение санузла за счет коридора являются весьма распространенными вариантами перепланировки. Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения (кладовки, подсобки) не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.

Для большинства типовых жилых домов расширение санузла за счет коридора и/или увеличение за счет коридора ванной комнаты согласуется с учетом разработки проекта перепланировки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение ванных и санузлов должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах. Это означает вмешательство в конструкцию полов, а данные действия относятся к работам, согласуемым по проекту.

Если вы не собираетесь расширять санузел (ванную), а только планируете перенос сантехники в существующих границах помещений, то, поскольку данное мероприятие относится не к перепланировке, а к переустройству, схема согласования проходит в упрощенной форме – по эскизу (в настоящее время это называется уведомительный порядок).

Ремонт совмещенного санузла в хрущевке

Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир. Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате, совмещенной с туалетом, «аппендикс» ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (к жилой комнате), а не к коридору. В свою очередь, расширение «мокрых зон» на жилые помещения запрещается, о чем было сказано ранее.

В основном такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80-х годов постройки, некоторых сериях блочных домов (в блочных жилых зданиях значительно меньше). И есть даже одна панельная серия. Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.

Разберем проблему поподробнее.

Вот планировка квартиры с участком, который так и «просится» под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

Для наглядности обозначим его оранжевым цветом.

Поскольку такая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь совмещенного санузла за счет жилой комнаты, довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки в таких домах, которую невозможно согласовать. Далее приведем поэтажный план «в красных линиях» с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который все-таки расширили на комнату.

А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире: газифицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.

Ниже представлены планы БТИ для двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой.

Резюмируем: если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удастся, это законодательно запрещено. Это будет возможно при условии наличия любого их трех исключений, о которых мы рассказали выше.

Демонтаж туалета и ванной комнаты в квартире

В большинстве типовых квартир предусмотрен один совмещенный санузел или раздельные туалет с ванной комнатой. Однако встречаются квартиры с двумя санузлами.

Можно ли убрать второй санузел?

Перепланировка с демонтажем туалета в квартире допускается, но тут важное значение имеет, каким образом в дальнейшем планируется использование его площади.

Предположим, что в квартире два санузла. Один мы решили убрать.

Если площадь демонтируемого санузла будет использована для устройства/расширения кладовой, подсобки, гардеробной, встроенного шкафа или коридора, то это согласуемо, а потому такую перепланировку проводить в квартире можно.

Организация на месте демонтированного санузла кухни-ниши или расширение кухни и жилой комнаты за счет освободившейся площади запрещено, поскольку в этом случае кухня либо жилая комната оказываются под санузлом соседа, живущего сверху, что недопустимо, так как такая перепланировка приводит к ухудшению собственных жилищных условий.

По этой причине увеличение комнаты и кухни за счет демонтируемой ванной или туалета разрешается только в квартирах последних этажей.

Перенос санузла в квартире

Часто встречающийся в нашей практике вопрос звучит так: можно ли туалет перенести в другое место?

Перенос туалета и ванной комнаты не являются запрещенными мероприятиями, но такая перепланировка должна полностью соответствовать действующим нормативам. Более подробно данная тема раскрыта нами в статье «Перенос мокрой зоны в квартире», с которой мы рекомендуем вам ознакомиться.

Как сделать в квартире ванную комнату и туалет?

При устройстве туалета и ванной комнаты должно, в первую очередь, учитываться их новое место расположение.

При проектировании ванной комнаты или туалета в другом месте квартиры нужно учитывать, что вариант размещения ванной и санузла в коридоре пройдет согласование, поскольку подобная перепланировка не противоречит действующим правилам.

В связи с этим у собственников возникает еще один вопрос, а можно ли санузел перенести в кухню или на площадь комнаты? К сожалению, реализация проекта перепланировки санузла и ванной комнаты с их расположением на кухонной и жилой площади возможна только в квартирах первых этажей или если под квартирой нежилое помещение. В остальных случаях п. 9.22 СП 54.13330.2016 это запрещает.

Ремонт совмещенного санузла

Санузлы бывают совмещенные и раздельные. Однако часто существующий тип санузла в квартире может не устраивать собственника. Тогда он проводит перепланировку: за счет объединения из раздельных туалета и ванной делает одно просторное помещение – совмещенный санузел; либо разграничивает имеющийся санузел совмещенного типа на туалет и ванную.

Объединение санузла – один из самых популярных вариантов перепланировки. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между туалетом и ванной, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю.

О совмещении ванной и туалета мы во всех деталях рассказали здесь. Ниже мы вкратце расскажем, как разделить совмещенный санузел.

Как разделить санузел на ванную и туалет?

Подобную перепланировку выполняют чаще всего в квартирах, где совмещенный санузел имеет площадь достаточную для того, что вместо одного помещения получилось два.

Чтобы устроить раздельный санузел, придется возводить перегородку и делать дверной проем для входа во второе помещение. Это достаточно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, не возникает особых проблем.

Переделка ванной комнаты и санузла. Общие правила.

Вот что еще нужно знать собственнику квартиры, если он собирается изменять планировку ванной комнаты и санузла:

С чего начать ремонт в ванной комнате и туалете?

Согласовывать любое изменение в планировке ванной комнаты с туалетом, будь то их перенос, объединение, расширение или уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации – технического заключения и проекта.

Несогласованная перепланировка ванной комнаты или санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки, приведет к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. По поводу того, чем грозит незаконная перепланировка, мы подготовили отдельную статью. Поэтому ремонт туалета в квартире и ванной комнаты, при котором изменяется их планировка, следует проводить только согласно букве закона.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка была согласована.

Готовые техзаключение и проект дополняются другими документами по перепланировке, и далее весь комплект передается на рассмотрение в Мосжилинспецию. Подробнее о спиcке документов для перепланировки вы можете прочитать, нажав на ссылку.

Приступать к перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из жилищной инспекции. Полная инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве, включающая все этапы, представлена нами в этой статье.

На фото образец разрешения на перепланировку туалета с ванной комнатой от Мосжилинспекции.

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены, и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо получить план с экспликацией до перепланировки. А затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Чтобы узнать, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры, переходите сюда.

В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип ремонта. Заказчик может согласовать его как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации.

Если вы решите оформить перепланировку самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации, которая пройдет все необходимые стадии согласования. Кроме того, мы можем подготовить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, чтобы вы узаконили ремонтные работы, проведенные без разрешения Мосжилинспекции.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов. О стоимости перепланировки санузла «под ключ» можно узнать тут.

Примеры перепланировки туалета и ванной комнаты

Практически каждая перепланировка квартиры так или иначе связана с переносом или изменением площади туалета или ванной комнаты. Ниже мы представили несколько согласованных проектов по перепланировке санузла, которые были разработаны нашей организацией.

Проект №1.

Данный проект перепланировки ванной комнаты с туалетом был успешно реализован в 16-этажном панельном доме серии 1МГ-601, построенном в 1974 году.

Первоначальная планировка туалета и ванной, фото.

Ремонт типовой ванной комнаты и туалета, фото.

В процессе ремонта санузла в квартире его объединили с ванной и расширили за счет коридора и встроенного шкафа.

Планировка совмещенного санузла после ремонта, фото.

Проект №2.

В данном случае перепланировка проводилась в 2-комнатной квартире 17-этажного панельного дома, построенного в 1997 году по индивидуальному проекту из типовых жилых блок-секций серии П-44.

На фото планировка туалета и ванной до начала проведения ремонтных работ.

На фото перепланировка санузла в панельном доме.

Результатом перепланировки стало объединение ванной и туалета с расширением совмещенного санузла на часть территории коридора. Площадь санузла совмещенного типа при этом составила 4,3 кв. м.

План квартиры после завершения перепланировки.

Проект №3.

Этот проект был разработан для перепланировки квартиры в 16-этажном панельном доме серии П-3, который построили в 1981 году.

Планировка туалета и ванной в П-3.

Проект перепланировки санузла – план демонтажно-монтажных работ.

Изначальные габариты туалета и ванной комнаты были невелики – 1 и 3 кв. м. Чтобы увеличить размеры ванной комнаты и санузла, по проекту их объединили и расширили на часть коридора.

В итоге размер совмещенного санузла составил 5,8 кв. м.

Планировка квартиры после окончания ремонта.

Источник

11 популярных вопросов о перепланировке

Что нужно знать, если вас что-то не устраивает в квартире

Я помогаю согласовывать перепланировки уже много лет и регулярно отвечаю на вопросы клиентов.

В этой статье расскажу, что такое перепланировка вообще, какие изменения в квартире ни за что не согласуют и может ли помешать ипотека, если вы хотите увеличить площадь кухни или перенести раковину.

Что вы узнаете

Курс о больших делах

Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

Распознать перепланировку или переустройство легко, если знать, куда смотреть. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН и изучить план квартиры: площади помещений, их границы, а также расположение приборов: плиты, ванны, унитаза и раковин на кухне и в санузле.

Если ремонт хоть как-то изменит существующий план — это перепланировка. Например, владельцы немного сдвинули дверной проем, объединили кухню и комнату — это перепланировка. Если переместили раковину, плиту, ванну и другое оборудование, которое указано на плане, — это переустройство. То есть, например, если перенесли санузел в другое помещение — это и перепланировка, и переустройство одновременно.

Если после ремонта фактическая планировка не станет отличаться от той, что имеется в выписке из ЕГРН, такие изменения не считаются ни перепланировкой, ни переустройством. Но это не значит, что такой ремонт можно делать как вздумается.

Для некоторых работ все равно нужны специальные расчеты и даже согласования в разных инстанциях. Например, когда на лоджии меняют остекление и внешне оно отличается от того, что использовал застройщик. На план квартиры это не влияет, поэтому к перепланировке не относится. Однако нужно получить согласование комитета по архитектуре, потому что изменяется внешний вид фасада дома.

Не стоит бояться перепланировок и процесса их согласования. Это не лишняя, ненужная бюрократия, а в первую очередь забота о безопасности жильцов многоквартирного дома. Смысл нормативов именно в этом.

С чего начать, если хочется сделать перепланировку?

Первый шаг — заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на свою квартиру, а еще на квартиры соседей сверху и снизу. На плане в выписке отражена существующая законная планировка. Перепланировкой считается то, что этот план изменяет.

Выписки на квартиры соседей этажом выше и ниже нужны, чтобы сопоставить свою планировку с их планировкой. Например, закон запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми зонами соседей снизу. Но они могли уже сделать перепланировку и перенести помещения, например разместить кухню-нишу на части площади коридора. Получается, уже нельзя будет расширить свою комнату на ту же площадь, потому что она окажется над их кухней-нишей. Придется искать другие варианты перепланировки.

Второй шаг — создать планировочное решение. Это проект перепланировки с учетом того, как будет расставлена мебель. Можно обратиться к дизайнеру или в проектную организацию. Они скажут, реализуем ли проект с точки зрения нормативов. Если нет — предложат альтернативные варианты.

Например, хочется сделать полноценную кухню-столовую, но не получается справиться с помощью стандартных решений. В некоторых случаях можно разместить кухню-нишу на части площади коридора, затем убрать перегородку на границе со смежной комнатой и по документам присвоить ей статус холла. В результате визуально также получится единое большое помещение — и все будет по нормативам.

Чтобы понять, что дизайнеры или проектировщики компетентны, лучше самому хотя бы приблизительно ориентироваться в том, что можно делать, а что нельзя. Или задать вопрос с подвохом: «Я хочу перенести кухню в комнату. Это можно сделать?» Профессионал как минимум должен изучить поэтажные планы, а затем аргументированно ответить, по каким причинам сделать это можно или нельзя.

Планировочное решение можно создать и самому. Но рекомендую перед этим все же сходить на консультацию к профессионалам — в проектную организацию или БТИ. Учтите, что у БТИ нет никаких преимуществ: согласованием перепланировок они не занимаются, а могут лишь проконсультировать.

Третий шаг — разработать проект перепланировки, чтобы ее согласовать. Согласование позволяет убедиться, что работы не навредят жителям квартиры и их соседям. Например, если сделать самовольно проем в несущей стене, это подвергнет опасности жителей всего дома. А если перенести санузел с нарушением нормативов, можно затопить квартиры этажами ниже.

Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация с допуском саморегулируемой организации — СРО — к проектным работам. Затем его подают в согласующий орган и происходит сама процедура согласования.

Можно ли сначала сделать ремонт, а потом узаконить перепланировку?

Способы узаконить уже существующую перепланировку не прописаны в нормативах или законах. Решение остается за согласующим органом на региональном уровне. Он может согласовать перепланировку по факту или отказать на том основании, что она самовольная.

Прежде чем приступать к узакониванию перепланировки, стоит проконсультироваться в проектной организации. Там скажут, как сделан ваш ремонт — по нормативам или с нарушениями. Если все хорошо, нужно заказать разработку проекта перепланировки в точности по ремонту, который уже есть в квартире. Без проекта согласующий орган не примет заявление — это законная процедура.

Если есть нарушения, их нужно исправить в проекте, а после согласования переделать ремонт по этому проекту. Бывает, фантазия собственников заходит настолько далеко, что переделать уже ничего нельзя. Тогда выход один: возвращать квартиру в исходное состояние, как в выписке ЕГРН.

Иногда при отказе согласующего органа узаконить перепланировку нам удавалось добиться этого через суд. В крайнем случае возвращали изначальную планировку. Например, в одном из районов Петербурга не допускали устройство кухни-столовой. Мы получили отказ и на основании этого отказа обратились в суд. Процесс длился полгода, но в итоге мы все же получили положительное решение суда.

Почему перепланировку могут не согласовать и какие случаи самые распространенные?

Вот три самые частые перепланировки, которые точно не согласуют.

Некорректный перенос мокрых зон. Например, после перепланировки помещения с мокрыми зонами оказались неправильно расположены. Бывает, санузел переносят в то место, где у соседей снизу находится жилая комната. Или комнату увеличивают на площадь, где у соседей сверху — кухня.

Перенос проемов без расчетов. Например, в несущей стене сделали проем без расчета нагрузок на конструкции дома. Здесь главный риск даже не в том, что это не согласуют, а в том, что жители квартиры и всего дома окажутся в опасности.

Присоединили лоджию к комнате с нарушением нормативов. Например, не учли пожарные требования и демонтировали простенок рядом с дверью, чтобы сделать всю лоджию частью кухни или комнаты. А при пожаре за этим простенком жильцы могли бы укрыться от огня, пока ждут эвакуации. Убирать его можно далеко не всегда.

Можно ли объединить ванную и туалет и узаконить это?

Объединение санузлов — частая перепланировка. Если она сделана по правилам расположения помещений с «мокрыми» процессами и соответствует другим строительным и санитарным нормативам, ее согласуют.

Но еще есть сложные технические нюансы, которые нужно учитывать. Например, важно грамотно перенести полотенцесушитель. Для этого нужно установить перемычку — байпас, чтобы не создать дополнительное сопротивление на стояке. Это может случиться, если полотенцесушитель переносят дальше от стояка, то есть на другую стену. Байпас — только один из нюансов, которые нужно учитывать, чтобы полотенцесушители у соседей не стали холодными, а на стояке не случилась авария.

Если объединяете ванную и туалет, нужно сделать гидроизоляцию под перегородкой, которую убирают между ними. Изначально застройщик ее там не предусмотрел, а гидроизоляция должна быть на всей площади объединенного санузла.

Стояки водоснабжения и канализации, вентканалы — это общее имущество всех жильцов дома: оно обслуживает квартиры на этажах выше и ниже. Прежде чем затрагивать их у себя в санузле, нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или к другому балансодержателю дома.

Есть ли способы увеличить маленькую кухню за счет другого помещения?

В прошлом году в нормативах наконец-то появилось понятие кухни-столовой. Сейчас это одна из самых популярных перепланировок: так можно полностью объединить кухню и жилую комнату в одно большое помещение. На эту перепланировку есть свои ограничения. Например, если на кухне изначально установлена газовая плита, кухню-столовую делать запрещено.

Еще один способ увеличить кухню — перенести ее в другое помещение. Это называется кухней-нишей. Иногда ее границу можно обозначить только покрытием пола, поэтому фактически она становится частью коридора, холла или даже жилой комнаты. Плюс такого решения — освобождается помещение прежней кухни.

Можно и просто расширить кухню, захватив часть коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения. Во всех этих вариантах обязательно соблюдать правила размещения мокрых зон. Например, кухню нельзя располагать над жилой комнатой, а санузел — над жилыми комнатами и кухнями. Даже если это кухня-ниша или кухонная зона кухни-столовой. Но есть одно исключение: если квартира двухуровневая, санузел в верхнем уровне может быть над кухней в нижнем уровне.

Эти правила имеют и обратную силу. Например, собственнику квартиры нельзя увеличить комнату на ту площадь, где у соседа сверху расположен санузел. Если не учесть эти требования, перепланировку не согласуют.

Есть ли неочевидные перепланировки, когда владельцы квартиры даже не догадываются, что нужно что-то согласовывать?

Самое популярное заблуждение в том, что перепланировка — это только когда затрагиваются несущие стены, а все остальное — нет. На самом деле любые работы, из-за которых фактическая планировка квартиры станет отличаться от плана в выписке из ЕГРН, — это перепланировка, и ее нужно согласовывать. Вот что чаще всего ошибочно принимают за обычный ремонт:

Это неочевидные вещи. Мол, ничего страшного не случится, если передвинуть проем на метр или снести старый встроенный шкаф в хрущевке. Но все это — перепланировка, потому что фактическая планировка квартиры перестает соответствовать той, которая есть в документах.

Какие есть преимущества перепланировок на первых и последних этажах?

Закон допускает большую свободу для размещения кухонь, санузлов и других помещений с «мокрыми» процессами на первых и последних этажах. Все потому, что снизу либо сверху находятся нежилые помещения или нет помещений вообще.

Чаще всего под первым этажом располагается подвал или цокольный этаж. Значит, можно увеличить санузел за счет площади кухни или комнаты. Это преимущество бывает не только на первом этаже, но и на втором, третьем и даже четвертом, если ниже расположены коммерческие помещения: они могут занимать первые три этажа в многоквартирном доме.

Над квартирой на последнем этаже находится чердак, технический этаж или просто крыша. Поэтому можно спокойно увеличить кухню на площадь санузла, а комнату — на площадь кухни. Кстати, при некоторых условиях на последнем этаже можно сделать дровяной камин, но это непростая задача.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Есть распространенное мнение, что банки против перепланировок. Это миф. Ни один закон не запрещает делать перепланировку ипотечной квартиры. Однако согласие банка все же необходимо: ему важно, чтобы характеристики квартиры не ухудшились в результате ремонта, например не уменьшилась площадь квартиры, а значит, и ее стоимость.

Нужно подать в банк пакет документов, куда входит проект перепланировки. Этим занимается ипотечный отдел, обычно они проверяют проект до двух недель и выдают согласие или отказ. Отказа не стоит бояться: почти всегда его можно оспорить, сославшись на нормативы. После того как получили согласие банка, следует обычная процедура согласования перепланировки.

Квартира в ипотеке добавляет нюансов в процесс согласования, это факт. Например, если меняется площадь квартиры, нужно заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и соглашение об изменении содержания закладной.

После завершения ремонта в банк нужно принести решение согласующего органа о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию и новый технический план квартиры.

Получить согласие банка вполне реально. Это не препятствие, а просто дополнительные этапы в процедуре согласования перепланировки.

Как устроена перепланировка в частных домах и с кем ее нужно согласовывать?

Нормативы, которые касаются перепланировки, действуют только для жилья в многоквартирных домах. В частных домах полная свобода действий, согласовывать перепланировку там не нужно. Единственное, что требует согласования, — если владелец увеличивает или уменьшает количество этажей, а еще изменяет внешние границы частного дома, например пристраивает террасу.

Важно отличать частные дома от таунхаусов, которые стоят в ряд и имеют общие ограждающие стены. Вместе таунхаусы образуют многоквартирный жилой дом, а каждый в отдельности по документам имеет статус двухуровневой квартиры. Там нужно согласовывать перепланировку, как и в обычной квартире.

Какие сейчас тренды в перепланировке?

Оборудовать кухню-столовую. Многим от советской эпохи достались максимально неудобные, крошечные кухни. В них едва можно находиться даже вдвоем. Кухня-столовая решает эту проблему: в большом помещении поместится вся семья и даже компания гостей.

Присоединить лоджию. Чтобы полностью объединить лоджию и комнату, иногда нужно соблюсти кучу нормативных требований. Например, по правилам пожарной безопасности запрещено полностью объединять лоджию, если она является аварийным выходом из квартиры при пожаре — когда квартира находится выше 15 метров над уровнем земли, лоджия в ней только одна и при этом на этаже здания или этаже секции есть только одна лестничная клетка.

Но, если лоджию можно объединить по всем требованиям, это значительно увеличит площадь комнаты или кухни.

Увеличить санузел. Многие хотят поставить большую ванну, отдельную душевую или инсталляцию для унитаза, разместить в санузле стиральную и сушильную машины.

Запомнить

Денис, с чего бы им являться?
Это тогда с таким же успехом они могут обжаловать и добиться отмены решения о согласовании любой перепланировки. Ибо я прошел по сути все те же этапы и даже больше. И если бы я снес несущие конструкции и сделал что-то еще незаконное, то я бы не получил техническое заключение о том, что все проведенные мной работы безопасны, как для меня, для и для окружающих и для дома в целом.
К тому же, лично в моем случае прошло уже более 3 лет, поздновато уже что-то обжаловать. Сроки исковой давности прошли.

Вы правы в том, что по уму, проект перепланировки надо делать и согласовывать до начала работ. Чтобы быть уверенным в том, что потом, вдруг, не придется переделывать.

Про согласования перепланировки крайне мало информации.
Особенно когда перепланировкой затрагиваются несущие конструкции. С вытекающей необходимостью в техническом заключении о допустимости перепланировки у автора проекта дома (которого поди найди, да еще и заставь его заключение составить).
Еще есть нюанс когда необходимо решения собрания собственников МКД, при затрагивании перепланировкой общедомового имущества, которое фактически стопорит такого рода инициативы.

Роман, в Т—Ж была более подробная статья про согласование перепланировки https://journal.tinkoff.ru/pereplanirovka-samostoyatelno/

Елена, наверное вы имели в виду частный случай согласования перепланировки в СПб. На общий принцип она не тянет.

Роман, как раз в статье все правильно указано.Если вы трогаете несущие стены,то нужна экспертная оценка.Дополнительно к проекту перепланировки.
Центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Незнаю как в других городах,но общероссийский факт любой чиновник жил.комитета хочет прикрыть свою заднюю точку и без лишнего комплекта экспертизы ничего не подпишет.

Женя, так я и написал что информации нет. Посмотрите пост выше.
Какой центр негосударственной экспертизы? Причём здесь инженерные изыскания?)
Негосударственная (как и государственная) экспертиза необходима для проектов строительства/реконструкции для последующего получения разрешения на строительство/реконструкцию, согласно градкодексу. Перепланировка/переустройство не является ни тем ни другим.
Дело не в неких «общероссийских фактах», а в соблюдении определённых технических и административных регламентов (установленных в зависимости от региона), при проектировании перепланировки на те или иные работы.

По поводу газифицированных кухонь и комнат.
Вы вводите в читателей заблуждение,допускается дверной проём с плотным притвором между кухней и комнатой.Габариты ширина максимум 1.5 метра иначе не примут.

Также нельзя объединять коридор с газифицированной кухней, потому что выход из ванны не может быть в кухню с газом.

Запомните габаритом помещения = отдельным функциональным помещением является объем,с простенками у дверных проемов и окон не менее 100 мм.

По поводу лоджий и балконов вы тут такого насоветовали.
Вначале
1.Балкон летнее выступающие из фасада помещение.(консольная полка)
2.Лоджия летнее помещение в нише фасада.(защемление по торцам с двух сторон)
Старый фонд,Хрущевки,Брежневки и массовый жилфонд серий категорически опасно объединять балкон с комнатой убирая несущий подоконный остров,тем самым вы конструктивно ослабляете упор балкона (привет сопромат).
В новых домах проще там армирование заведено по общему контуру,плита перекрытия на этаж общая.
В старых домах балконная плита это отдельное изделие.
Также плита балкона не приспособлена по конструктивным нагрузкам,к тяжёлым стяжкам и массивному тёплому остеклению.Смиритесь с тем,что балкон это летнее помещение.Максимум холодное остекление.И стяжка без утепления. Если дом новый то рекомендации как у лоджии читайте ниже.

Лоджии допускается убирать подоконное основание.Но полностью объединить с жилой площадью и кухней нельзя.Никогда.Тут все правильно в статье МЧС не разрешит (с ними альбом тоже согласовывается). Можно двух-трёхстворчатые двери в пол.
Плиты даже брежневок выдерживают большие нагрузки.Можно утеплить,сделать теплую стяжку.
Можно остеклить,тут вопрос согласования фасада,но с лоджиями всегда проще.

Источник

Операционные системы и программное обеспечение