увеличение кухни за счет санузла согласование

Содержание

Как увеличить кухню за счет санузла?

Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.

Как расширить границы кухни в 2021 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?

Можно ли увеличить кухню за счет ванной?

В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.

Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.

Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2021 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.

Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2021 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.

Почему нельзя?

По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.

Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).

Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

Если квартира находится на 2 и 3 этаже

Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

Если квартира является двухуровневой

На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.

Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

Если квартира расположена на последнем этаже

В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.

Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2021 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.

Можно ли поменять местами кухню и санузел?

Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.

Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.

Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?

Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.

Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.

Судебная практика

Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.

Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.

Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.

Как узаконить увеличение кухни в 2021 году?

Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.

Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:

Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.

Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2021 году сделать это нереально.

Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.

Источник

Увеличение кухни за счет санузла согласование

Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.

Перенос «мокрых зон»

► перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения

► изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты

► перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации

► увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений

► перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)

► перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты

► объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой

! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.

Источник

Расширение кухни за счет санузла и ванной. Все нюансы 2021.

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения.

Одним из таких помещений может быть туалет, санузел или ванная комната. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, появляется вопрос, а можно ли кухню расширить за счет санузла, туалета или ванной?

Можно ли увеличить кухню за счет санузла, туалета или ванной?

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим конкретную ситуацию с такой перепланировкой квартиры.

Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах. А теперь обратимся к законодательству.

В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.

При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.

Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.

Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета либо ванной, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.

Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.

Увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла. Когда это допускается?

Несмотря на то, что увеличение кухни за счет туалета запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным.

В процессе данной перепланировки кухню расширили не только на туалет, но и на часть площади коридора. При этом произвели объединение ванной и санузла и перестановку сантехнических приборов.

Увеличить кухню за счет ванной или санузла будет возможно и не на последнем этаже, но для этого должно произойти одно из двух условий.

Первое условие. В квартире этажом выше согласована и выполнена перепланировка с увеличением кухни на туалет (ванную).

Иначе говоря, Мосжилинспекция (орган, согласующий перепланировки квартир на территории г. Москвы) позволит расширить кухню за счет санузла в квартире, над которой официально проведена точно такая же перепланировка. Разберем этот пример более подробно.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.

После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.

Второе условие. В выше расположенной квартире в ходе перепланировки изменили функциональное назначение туалета (ванной) и сделали из него (из нее), к примеру, кладовку.

В такой ситуации над расширенной на туалет кухней будет располагаться кладовка соседа, что не запрещено.

Однако следует отметить, что случаи, когда согласовать расширение кухни за счет «мокрой зоны» становится возможно благодаря «нужной» перепланировке соседей, на практике встречаются очень редко.

Согласование расширения кухни за счет санузла или ванной

Примечание: в большинстве квартир увеличить кухню за счет санузла (ванной комнаты) невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.

Если существует возможность расширить в квартире кухню за счет туалета либо ванной, то до начала ремонтных работ в жилищной инспекции города Москвы необходимо оформить разрешение на перепланировку.

Более подробно о процедуре согласования перепланировки и переустройства в городе Москве вы можете узнать, перейдя по ссылке. Также отметим, что для оформления разрешительных документов на перепланировку с расширением кухни на туалет потребуется проектная документация в составе проекта и технического заключения.

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн, заполнив специальную форму.

Источник

Апелляция отказалась узаконить перепланировку квартиры из-за конфигурации санузла

О необходимости учитывать интересы соседей при легализации самовольной перепланировки квартир напомнил нижестоящим судам в связи с одним из дел, рассмотренных в 2020 г., Саратовский областной суд. Разъяснения апелляционной инстанции касаются соблюдения санитарной нормы, запрещающей размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над нижерасположенными жилыми комнатами и кухнями, если только речь не идет о двухуровневой квартире. Многим владельцам перепланированного жилья, имеющего аналогичные изъяны, такая судебная практика сулит серьезные проблемы.

Как следует из материалов дела (№ 33-1882/2020), в 1999 г. жительница Саратова К. решила объединить в одно помещение ранее приобретенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на 7-м этаже. В ходе перепланировки, в частности, был расширен проем в кирпичной стене между квартирами (прежде там находился стенной шкаф); в ранее двухкомнатной квартире выполнена перепланировка раздельного санузла и кухни, в результате которой образован совмещенный санузел; в однокомнатной квартире разобрана стеновая перегородка между комнатой и кухней, изменена планировка совмещенного санузла (демонтирована ванна, остались раковина и унитаз), демонтирован кирпичный простенок между оконными проемами в комнате и в кухне.

В итоге получилась квартира общей площадью 86,2 кв. м, жилой площадью 25,9 кв. м, состоящая из двух комнат площадью 15,1 кв. м и 10,8 кв. м, кухни-столовой в 39,9 кв. м, совмещенного санузла в 8,4 кв. м и туалета в 3,1 кв. м. По словам владелицы жилья, эти работы были согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова и производились по проекту, составленному главным конструктором Саратовгражданпроекта.

Вместе с тем документа, санкционировавшего проведение перепланировки жилья, у К. не имелось. И в 2018 г. на основании протокола региональной Госжилинспекции собственница была привлечена к административной ответственности в виде штрафа по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство квартир. Следом Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации г. Саратова направил К. требование о необходимости привести перепланированную квартиру в первоначальное состояние, отпустив на это около восьми месяцев. Когда же оно не было выполнено, последовало обращение в Волжский районный суд г. Саратова.

В исковом заявлении Комитет по градостроительству просил принять решение о продаже квартиры К. с публичных торгов, с выплатой ей вырученных средств и возложением на нового собственника обязанности по приведению жилья в прежнее состояние. В обоснование требований чиновники ссылались на подп. 1 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий такую процедуру в случае, если собственник упорствует в нежелании привести квартиру в первозданный вид.

Районный суд посчитал такую меру исключительной и преждевременной и отказал в иске, напомнив, что законом не исключена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии в судебном порядке. К. вскоре воспользовалась таким шансом. Проведенная судебная экспертиза дала заключение о соответствии проведенной перепланировки строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и регламентам, и владелица получила положительное решение того же суда по своему исковому заявлению.

Однако при обжаловании данного акта апелляция обратила внимание на один из доводов Комитета по градостроительству, который не был исследован районным судом. После перепланировки К. раздельного санузла и кухни был образован совмещенный санузел площадью 8,4 кв. м. Из представленной по запросу Саратовского облсуда технической документации следует, что данный санузел располагается над кухней площадью 5,7 кв. м нижерасположенной (на 6-м этаже) квартиры. Апелляцией был допрошен эксперт, проводивший судебную экспертизу, который сообщил, что нижерасположенная квартира им не осматривалась, какие помещения расположены в квартире под помещением совмещенного санузла квартиры, ему не известно.

Согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санврача РФ от 10 июня 2010 г. № 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых возможно их размещение непосредственно над кухней. Аналогичные требования содержались в п. 2.6 СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78, которые действовали на момент перепланировки К. жилых помещений.

В результате апелляция пришла к выводу, что судом первой инстанции не были соблюдены требования ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которым помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в судебном порядке в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение Волжского райсуда было отменено, и К. в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. Владелице жилья под угрозой его продажи с публичных торгов предстоит провести обратное переустройство.

Фото: Пресс-служба Саратовского областного суда

Источник

Как законно увеличить площадь кухни за счет санузла и прилегающих помещений

В многоквартирных домах, многие годы возводившихся на всей территории России, планировка квартир не предусматривает наличие просторной кухни. Современным хозяйкам тесно в маленьком пространстве, в которое трудно вместить всю необходимую бытовую технику. Поэтому у них часто возникает желание расширить кухню, уменьшив площадь санузла. По действующему жилищному законодательству РФ действия, приводящие к изменениям в площади и\ или конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют непременного согласования в соответствующей инстанции.

В большинстве случаев получить разрешение на такую перепланировку с уменьшением санузла не удастся: это будет нарушать действующие санитарные нормы.

Запретительные нормы и их влияние на возможность перепланировки кухни

Проведение перепланировки в многоквартирных домах регламентируется действующими строительными стандартами и санитарными нормами, различными муниципальными постановлениями и регламентами. Для Москвы и Подмосковья это постановление №508 от Московского правительства.

Пример проекта перепланировки квартиры

Рассмотрим подробнее его положения, относящиеся к кухне и прилегающих к ней помещений:

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Из этих положений следует, что узаконить увеличение размера кухни с использованием площади санузла можно только в двух случаях:

Чаще всего расширить кухню с помощью санузла удается в том случае, когда санузел можно сместить или переместить, используя для этого коридор, кладовку или темную комнату.

Другие возможности для увеличения кухни

Согласовать увеличение кухни за счет прилегающих нежилых помещений (темная комната, коридор или кладовка) или жилой комнаты значительно проще. В этом варианте учитывается тип плиты, установленной в кухне: газовая или электрическая и расположение несущих стен. В случае если в кухне установлена газовая плита, между кухней и жилой комнатой в обязательном порядке должна присутствовать дверь или подвижная перегородка, сконструированная по типу «купе», способные обеспечить плотный притвор.

Если плита электрическая, то перегородку между кухней и соседней комнатой можно практически полностью демонтировать. Как вариант, можно оставить условную границу на месте стены, сделав большую арку. В этом случае не нужно согласовывать объединение помещений, а только устройство проема между ними, что значительно проще. Такой вариант возможен даже в случае, если стена между комнатой и кухней несущая. Для этого одновременно с устройством проема требуется смонтировать усиливающую конструкцию.

В Подмосковье есть некоторые районы, действующие нормы в которых отличаются от общепринятых. В одних разрешено объединять соседнюю комнату и кухню с газовой плитой, а в других запрещают даже устройство проема между кухней с установленной в ней электрической плитой и соседним жилым помещением.

Я могу проконсультировать вас по возможностям перепланировки кухонного пространства в вашем районе, подготовить проходной проект перепланировки и все необходимые документы. С моей помощью вы законно и без лишних сложностей обустроите кухню вашей мечты.

Источник

Операционные системы и программное обеспечение