увеличение кухни за счет кладовой

Перепланировка кладовки

Редко какая квартира обходится без специального уголка, где хранится невостребованная в настоящий момент сезонная одежда и обувь, строительный инструмент, домашние заготовки на зиму, старые книги и игрушки, а также множество других предметов быта.

Даже в малых по площади квартирах предусмотрены кладовки, в которых хранятся самые разные вещи, что позволяет не захламлять кухню и жилую зону. Кладовки могут быть спроектированы автором дома. Либо их функцию выполняют другие помещения в квартире. В ряде случаев для хранения вещей используют мебель или антресоли.

Однако отношение к кладовкам в квартире неоднозначное: кто-то считает подобное помещение действительно крайне важным, а кто-то относится к нему, как к второсортной площади, которую при случае можно пустить «в расход» для решения более важных жилищных проблем. Например, увеличения площади комнаты или кухни.

И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки.

Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением. Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.

Кухня

Перепланировка кладовки во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры.

Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор.

Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся. Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты.

При перепланировке квартиры с переносом кухни, устроенную вместо нее кладовку затем можно расширить на жилую комнату.

Ванная, санузел

Расширить ванную или санузел можно только за счет кладовки, выход из которой идет в коридор. Если попасть в кладовку можно только из жилой комнаты, за счет нее увеличить санузел нельзя. Это можно сделать только в том случае, если вы опять же житель первого этажа.

Проект перепланировки с устройством кладовой (8) на месте санузла (4):

Иногда при перепланировках кладовку устраивают на месте санузла. В этом случае ее можно будет расширять на жилую территорию.

Гардеробная

Еще один из вариантов увеличения полезной площади – имеющуюся кладовку можно переоборудовать под полноценную гардеробную комнату.

Такие изменения помогут вам избавиться от привычных громоздких шкафов. Заменив стандартные шкафы и стенки на гардеробную комнату вы сможете сделать интерьер своей квартиры стильным, современным, наполнить помещения «воздухом» не только визуально, но и фактически сделать комнату более просторной.

Комната

Для увеличения жилой площади можно избавиться от кладовки, присоединив ее в результате демонтажа перегородок с проемом к комнате.

Проект перепланировки с демонтажем кладовок (11, 12) под устройство комнаты (5) и совмещенного санузла (7):

Если вы хотите отделить часть комнаты под рабочую зону, можно объединить комнату со смежной кладовкой, а для организации рабочей зоны смонтировать перегородку, отделив рабочую зону от гостевой или зоны отдыха.

Немного больше сложностей может возникнуть при организации полноценного рабочего кабинета в квартире.

Организовать рабочий кабинет на месте кладовки вам не удастся, ведь согласно санитарным требованиям в получившемся помещении должен быть по крайней мере один источник естественного освещения.

Коридор

При перепланировке кладовки, направленной на ее устройство, в коридоре при помощи строительства ненесущих перегородок можно отгородить место под «темную комнату».

Как видите, перепланировки, затрагивающие вспомогательные помещения в квартире, позволяют порой минимальными средствами решить проблемы тесноты и неудобства первоначальной типовой планировки.

Но даже для проведения такой, вроде бы незначительной перепланировки, требуется согласование.

Необходимые документы для согласования перепланировки кладовки

Для того, чтобы приступить к согласованию, вам необходимо будет собрать документы согласно перечню, утвержденному законодательством.

В перечень документов, которые вам потребуются для согласования перепланировки кладовки, входят: поэтажный план с экспликацией из БТИ, выписка из ЕГРН, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Напоминаем, что перепланировку кладовки можно проводить только при наличии на руках разрешения, а любые манипуляции со стенами и другими видами перегородок исключают демонтаж несущих конструкций.

Несмотря на незначительность работ, сопровождающих перепланировку кладовки, любое самовольное изменение первоначальной планировки квартиры – это административное нарушение, за которое вам предстоит выплатить штраф, после чего жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы «задним числом».

Источник

Перепланировка на кухне, что можно и нельзя: 6 ответов на важные вопросы

Все о перепланировке кухни

1 Снос стены между кухней и комнатой

В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.

Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.

Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.

Источник

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Источник

Минутка отделочной мудрости: Перепланировка квартиры. Чего там можно, а чего нельзя

Добрейшего вечерочка, Пикабу! Давно хотел сесть за данную тему, но все как-то не решался ибо она довольно объемная и с большим количеством различных переменных, однако сделать это необходимо т.к. частенько в комментариях под постами о ремонте натыкаюсь на различные мифы, порой переходящие в откровенный бред о возможности или невозможности перепланировки различных помещений. Поскольку перепланировок я переделал не мало, так или иначе этот вопрос мне приходилось изучать, а потому сегодня постараюсь описать хотя бы самые основные принципы и нюансы этого важного и непростого дела.

Уточняю сразу, любая перепланировка в квартире это дело сугубо индивидуальное, именно поэтому я настоятельно рекомендую согласовывать ее до начала отделочных работ, особенно если изменения в вашей квартире прям грандиозные. Просто задумайтесь о том, что дома строят по разным технологиям, и у каждой этой технологии есть свои ограничения, то, что можно в одних, совсем не обязательно, что можно в других. Кроме того, нормативно-правовая база относительно перепланировок в различных регионах могут существенно отличаться, и то, что можно у вас, совершенно не обязательно согласуют в условной Москве и наоборот. Поэтому еще раз, согласовывайте перепланировку до начала работ, или хотя бы начните данный процесс что бы понять пределы возможного. Я же сейчас постараюсь рассказать об определенных усредненных принципах, которые более или менее везде одинаковые.

1. Увеличение площади с/у и объединение ванной комнаты и туалета

Это пожалуй один из самых распространенных мифов. Почему-то многие считают, что с/у это неприкосновенная территория, которую ни в коем случае нельзя трогать. Однако это не правда, нет, с/у действительно нельзя расширять за счет жилых комнат или кухни, однако вы без малейшего зазрения совести можете оттяпать для него кусок прихожей, коридора или кладовки. Если у вас с/у раздельный, то практически никаких препятствий к его объединению так же не существует, разве что несущие стены. При определенных обстоятельствах, вы даже сможете согласовать вход в с/у прямиком из вашей спальни, однако, при условии, что это не единственный с/у в вашей квартире.

2. Расширение кухни за счет жилых комнат и технических помещений, объединение кухни с жилыми комнатами, перенос кухни в жилую комнату и коридор

Кухня наверно одно из самых сложных для перепланировки помещений, манипуляции с которым обязательно следует согласовывать заранее, но сложно не означает невозможно. Нюансов тут огромное количество, поэтому просто обозначу основные моменты, которые требуют уточнения в каждом конкретном случае.

— Можно согласовать расширение кухни за счет жилой комнаты при условии, что это расширение не будет превышать 25% от площади жилой комнаты, демонтируемая смежная стена не будет несущей, а плита и мойка останутся в кухонной зоне. Подобное изменение согласовать не сложно, сложнее будет если плита газовая, т.к. в этом случае кухня должна быть изолированна от жилых помещений перегородкой или плотной дверью с порогом, однако даже в данном случае можно найти выход поставив раздвижную перегородку или перейдя на электрическую плиту.

— Можно согласовать расширение кухни за счет коридора или кладовки, подобное согласование вообще не должно встретить препятствий, но вот расширить кухню за счет с/у точно не дадут.

— Можно объединять кухню и жилую комнату. Тут как бы тоже проблем не должно возникнуть, кроме ограничений по расположению мойки и плиты, они должны оставаться в зоне кухни, ну и разумеется вы вряд ли сможете согласовать объединение при наличии газового оборудования.

— Перенос кухни в жилое помещение занятие гораздо более сложное чем все вышеописанное, придется очень сильно постараться. Но если очень хочется, то даже эту сложную задачу можно решить. В этом случае обязательно необходимо согласовывать такую перепланировку заранее, помещение, в которое переносится кухня, должно быть гидролизовано, к нему должны быть подведены все инженерные коммуникации, включая вытяжку. При этом комната которая переезжает на место кухни по документам должна быть переоформлена в нежилое помещение, например кабинет. Согласовать это будет довольно сложно, если только вы не живете на последнем этаже, но в целом это реально.

3. Объединение жилых и нежилых помещений с лоджией

Одна из самых частых перепланировок, при том люди убеждены, что ничего не согласуемого в ней нет и делают ее без всяких разрешений. Однако, именно эту перепланировку обязательно необходимо согласовывать до, а не после, иначе вас обязательно заставят вернуть все в первоначальный вид. Во-первых, объединять можно только лоджию, с балконом этого делать ни в коем случае нельзя, это опасно. Во-вторых, чем выше ваш этаж тем меньше шансов, что вам одобрят такие изменения в квартире, потому что плита перекрытия по-сути придавлена весом несущей стены дома, и соответственно чем выше ваш этаж, тем меньше давление, и демонтируя подоконную кирпичную секцию стены, вы еще больше ослабляете это давление. В-третьих, после объединения вы должны правильно утеплить лоджию, при том переносить туда радиаторы отопления нельзя, подойдут только электрические теплые полы или конвекторы. Кроме того, вас могут в любом случае обязать установить окно, по-типу французского.

4. Устройство новых проемов в несущих стенах

Тут все зависит от этажа вашей квартиры, чем ниже этаж, тем меньше шансов. Необходимо обязательное предварительное согласование, с оценкой текущего состояния несущей стены и проверкой соседей на наличие незаконных или законных действий по устройству проемов в их несущих стенах, если соседи делали то же самое, то ваши шансы получить согласования близки к нулю. Если же у вас верхний этаж, то практически никаких препятствий не будет. Однако, имейте ввиду, что в любом случае нужно заказывать проект такой перепланировки и вас обязательно обяжут усиливать несущую конструкцию при помощи стальных швеллеров.

5. Расширение жилых комнат за счет технических пространств и кухни

Тут особых ограничений нет, планируйте как хотите, согласуют почти все, главное не трогайте несущие конструкции, не ползите в с/у и не получится с кухней объединиться если она на газовом снабжении, могут быть какие-то другие частности, но в большинстве случаев препятствий быть не должно.

ТОЧНО НЕ СОГЛАСУЮТ:

1. Монтаж ванной в пол или устройство бассейна на крыше

2. Устройство камина, если только это не последний этаж

3. Демонтаж канализационных и отопительных стояков, а так же полное ограничение доступа к сантехническим кранам и приборам

4. Жилые комнаты менее 8 кв. м. или без естественного освещения через окно

5. Присоединение общедомовой территории к квартире (тамбуры, чердаки и т.д.)

7. Снос несущих конструкций

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, И МОЖНО ЛИ ЕЕ УЗАКОНИТЬ ПОСТФАКТУМ?

Как я уже писал в самом начале, согласовывать перепланировку необходимо до начала работ, но очень часто у людей либо нет времени, либо желания этим заниматься, поэтому отделочные работы выполняются без каких либо согласований. Дак вот, в случае если вы по каким-то причинам не согласовали проект, и собрались делать его после ремонта, то вам придется заплатить штраф от 2 до 2,5 тыс рублей. Кроме того, есть два вида незаконных перепланировок: неутвержденная и несогласуемая. Если вы провели перепланировку, которая не нарушает строительных нормативов и законов в вашем городе, то вам нужно будет уплатить штраф и собственно согласовать все в установленном порядке. Но, вот если вы начинаете крушить несущие стены и двигать мокрые зоны, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть все на место, т.е. еще одного капитального ремонта вам не избежать.

На этом пожалуй буду закругляться, это тот минимум, который вы должны знать начиная перестраивать свою квартиру. Уясните, что согласование это тот нюанс, на который не стоит забивать, согласовывайте все заранее, а если не хотите, то хотя бы делайте все правильно и осознавайте пределы возможного. Надеюсь кому-нибудь поможет! Всем пока!

Источник

Операционные системы и программное обеспечение