уведомление о намерении выкупить долю в квартире образец

Содержание

Образец/бланк о предложении выкупа доли в квартире

Если планируется продажа доли в общей долевой собственности, следует согласовать сделку с остальными участниками имущества, направив им предложение о выкупе доли в квартире. Составить документ несложно, если есть заполненный образец предложения о выкупе и готовый бланк. Чтобы избежать риска признания сделки недействительной, нужно знать и соблюдать правила согласования продажи долей. Отправлять уведомление совладельцу не требуется, если один собственник выкупает долю другого при условии, что иных долей в праве общей долевой собственности не имеется. Если уведомление проигнорировано другими владельцами, через месяц можно искать покупателя на тех же условиях, что были указаны в предложении.

Обязательное нотариальное удостоверение уведомления о продажи доли не требуется.

Для чего нужно предложение выкупа?

Предложение выкупа – письменное уведомление о запланированной продаже доли квартиры с указанием суммы, за которую владелец готов уступить свою часть другому покупателю. Документ является обязательным, если предстоит продажа долевого имущества. Поэтому необходимо согласовать сделку с остальными в рамках исполнения преимущественного права выкупа согласно ст. 250 ГК РФ. Совладельцы других долей вправе решить – выкупить ли ее самостоятельно, либо разрешить продажу в пользу третьих лиц.

Из-за высокого риска оспаривания сделки со стороны других участников долевой собственности, следует уделить особое внимание процессу доставки уведомления до адресатов и подтверждения факта, что требование ст. 250 ГК РФ было выполнено.

Письменное предложение выкупа защищает интересы всех участников сделки, поскольку:

Взаимодействие с соседями по единому объекту собственности часто осложняется спорами, конфликтами, обидами. Отправка уведомления в письменном виде освобождает от неприятных разговоров и защищает продавца от попыток оспорить сделку отчуждения в судебном порядке. Главное, чтобы была соблюдена процедура, сроки и составлена правильная форма документа.

Бланк предложения о выкупе доли квартиры

Специальной строгой формы для документа не существует. Рекомендуется использовать проверенный бланк, составленный в полном соответствии с требованиями закона, включая следующие реквизиты:

Составляя документ, важно уделить внимание правильному определению цены продажи. Если завысить стоимость, едва ли найдутся желающие купить предложенную недвижимость, и для снижения цены придется заново проходить согласование. Указав заниженную стоимость, продавец теряет часть возможного дохода.

Законом прямо запрещена продажа доли третьему лицу по цене меньшей, чем было указано в уведомлении.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Используя подготовленный образец предложения о выкупе доли в квартире, можно сократить время подготовки писем. Важно, чтобы каждый собственник получил уведомление, в котором будут указаны единые для всех условия продажи.

Документ оформляют на обычном листе формата А4 с разделением на 3 части:

Дополнительно в уведомление можно внести любую значимую информацию по будущей сделке:

Продавец самостоятельно определяет, нужно ли удостоверение документа нотариусом. При желании, собственник может поручить организацию уведомления остальных собственников нотариальной конторе, обеспечивая полное соблюдение законности.

Как оформить предложение о выкупе доли в частном доме и земли?

Обычно согласование долевой сделки требуется при продаже доли квартиры, однако аналогичные нормы применимы и к долям частного дома, если они не обособлены и не выделены в натуре.

Чтобы правильно составить документ, используют стандартную форму. Вместо адреса и размера доли в квартире для продажи части дома и земли понадобится указать иные идентификационные характеристики:

Если предстоит самостоятельно оформить предложение о выкупе, образец скачать можно прямо на сайте, заменяя данные об объекте недвижимости своими характеристиками.

Как вручают уведомления собственникам?

Чтобы никто не мог оспорить сделку на основании неисполнения ст. 250 ГК РФ, следует позаботиться о подтверждении факта вручения уведомления. Сделать это можно с помощью:

Если собственник отказывается получать письмо лично, продавец предлагает выкупить долю в присутствии свидетелей, которые расписываются далее на уведомлении с отметкой об отказе получателя от вручения и устном извещении о продаже.

Получив уведомление, другой собственник может:

Моментом вручения считается дата подписания почтового уведомления о вручении письма Почтой России, либо подпись собственника о вручении вместе с датой на втором экземпляре.

Личное вручение

Если собственники живут бок о бок, нет ничего проще, чем передать уведомление, однако возникает другая юридическая проблема, когда продавец лишается возможности документально подтвердить доставку извещения. Более того, сосед может отказаться от вручения.

Если собственники соседних долей не имеют ничего против будущей сделки, им предлагают получить свой экземпляр предложения выкупа и подписать дубликат продавца, указав свои ФИО и дату получения документа.

Если сосед отказался подписывать и нет возможности вручить документ по почте, делают попытку передать подготовленный бланк, в присутствии двух свидетелей устно предлагая выкупить долю на предложенных условиях. При отказе от получения свидетели делают подтверждающую отметку и подписывают бланк продавца, указав дату попытки вручения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, собственник может не получить письма, однако будет считаться, что оно доставлено, если будут доказательства, что отправление дошло до адресата. При этом, уведомление следует направлять по адресу регистрации собственника, а не по адресу квартиры, в которой отчуждается доля.

Иными словами, отказ от вручения не поможет отменить сделку, даже если сосед против продажи чужой доли.

Передача через нотариуса

Доставить письмо непросто, если сосед не проживает в квартире, и его местонахождение неизвестно. Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.

Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:

На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.

Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.

Судебная практика

Решения суда, связанные с соблюдением нормы преимущественного права выкупа, зависят от достаточности доказательной базы, доказывающей нарушение ст. 250 ГК РФ.

М-526/2020 М-526/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1389/2020 отказывает в признании сделки недействительной из-за неверного определения границ доли в составе общего долевого имущества.

М-410/2020 М-410/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-431/2020 отказано в удовлетворении требования кредитора, намеренного взыскать долг с имущества собственника доли, поскольку его супруга, владеющая второй долей, воспользовалась правом преимущественного выкупа на законных основаниях.

Юридические сложности

При оформлении предложения о выкупе доли обычно не возникает трудностей, если продавец использовал образец и указал все параметры сделки. Сложнее организовать процесс оповещения и получить соответствующие подтверждающие документы.

Помощь юриста позволит избежать ошибок на этапе подготовки к продаже доли и обеспечит полную законность сделки. Столкнувшись с нежеланием соседей подтверждать факт оповещения, стоит призвать на помощь опытного в решении жилищных вопросов юриста. Квалифицированный специалист защитит интересы продавца в суде при обвинении в нарушении права преимущественного выкупа, представив убедительные доказательства законности сделки.

Источник

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2021 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества. Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.

Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.

Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.

Возможности для собственника

№ п/п Возможности
1 Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев
2 С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу.
3 Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев:

Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2021 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.

Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей. Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении. Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.

Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.

Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:

Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право. В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку. Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

Не продам, так поменяю

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого «письма счастья» соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена «усохла», суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Источник

Как составить смету

Оформить договор и все зарегистрировать

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

По умолчанию у супругов на квартиру, купленную в браке, возникает совместная собственность. Она отличается от долевой тем, что конкретные доли в праве собственности не определены. Супруги могут решить выделить доли, чтобы при разводе, например, продать одну из долей третьему лицу.

Долевая собственность возникает всегда, когда у одного объекта — квартиры, земельного участка, машины и т. д. — есть несколько собственников, и доля каждого из них определена.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Как определить долю в квартире

Долю в квартире можно определить двумя способами:

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Если покупаете идеальную долю и хотите жить в квартире, то, скорее всего, вам придется договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой. К сожалению, другие собственники бывают несговорчивыми — возможно, договариваться придется через суд.

Что делать до оформления договора купли-продажи

Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.

Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.

Перед тем как отправлять извещение, я советую обсудить с другими собственниками, что вы собираетесь продать долю, — так вы поймете, готов ли ее кто-то выкупить, сможете обсудить условия продажи заранее и указать в извещении уже согласованную цену.

Если вы не знаете всех собственников квартиры, долю в которой вы продаете, закажите выписку из ЕГРН. В ней вы найдете не только имена собственников, но и информацию, которая пригодится для договора купли-продажи : кадастровый номер, общую и жилую площади. Еще из выписки можно узнать, находится ли ваша квартира в залоге.

Извещение нужно направить в письменной форме всем собственникам за месяц до совершения сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену.

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В эпоху всемирной удаленки можно передать извещение в электронной форме нотариусу через единую информационную систему (ЕИС) Федеральной нотариальной палаты или через госуслуги.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ли какой текст у самого извещения, которое вы указали в описи. Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы отправили его по адресу регистрации. Но если извещение вернулось, потому что по указанному адресу не проживает нужный вам собственник, придется выяснить новый адрес и отправить извещение еще раз.

Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.

Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет опекун. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у несовершеннолетнего право преимущественной покупки доли.

Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.

Что будет, если не отправить извещение?

Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.

Если хотя бы один из них против продажи, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Три месяца отсчитываются с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.

Такой иск собственник может подать не только когда ему не отправили извещение, а при любых нарушениях преимущественного права покупки, например:

Содержание договора купли-продажи доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Предмет договора — что именно вы продаете. Его нужно указать, чтобы точно определить объект продажи и дать все характеристики, которые не позволят спутать его с другим объектом.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Наряду с долей обязательно определите, в каком именно объекте недвижимости вы продаете долю — в квартире, доме и т. д. После укажите кадастровый номер объекта.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

Цена договора — сумма, которую вы ожидаете получить за предмет договора. Цену можно установить двумя способами:

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Цену можно установить в рублях или валюте. Если указываете цену в валюте, обязательно напишите, как перевести цену в рубли, по какому курсу и на какую дату.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Список остальных собственников с указанием их долей и других лиц, которые сохраняют право проживания в квартире после продажи доли. Если вам неизвестны все собственники, их можно найти в выписке из ЕГРН.

Обременения. Это не существенное условие, но все-таки стоит написать, есть ли у доли обременения: находится ли доля в залоге, заключен ли договор ренты и т. п. Это важно, потому что новый владелец вместе с долей возьмет на себя и некоторые обязательства. Например, если покупателю достанется доля, заложенная по договору об ипотеке, ему придется погашать задолженность перед банком. Это правило может отменить только соглашение с банком.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Сколько стоит нотариус

За удостоверение договора придется заплатить госпошлину. Размер госпошлины — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Ее нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки. Сумму делят между ними в равных долях.

Но если все документы вы подготовили сами, а нотариуса просите только заверить их, то оплатить вы должны будете госпошлину — и больше ничего. Чтобы не заплатить лишнего, всегда уточняйте заранее у нотариуса, сколько он возьмет за свои услуги.

Чтобы нотариус заверил договор, нужно принести ему полный пакет документов по сделке:

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Государственная регистрация сделки

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права, нужно заполнить и подать заявление вместе со всеми документами, перечисленными выше.

С 1 февраля 2019 года нотариус сам должен отправить в Росреестр все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже. Но если хотите, вы можете отказаться от этой услуги и отправить документы самостоятельно.

Вот как еще можно подать заявление:

Росреестр регистрирует переход права в течение 3 рабочих дней с даты подачи документов в отделении. Если вы подали документы через сайт госуслуг или Росреестра — в течение 1 рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрация займет 5 рабочих дней.

Росреестр не будет рассматривать ваше заявление, пока вы не заплатите госпошлину. Размер госпошлины — 2000 рублей. Если вы будете подавать документы электронно, размер пошлины станет меньше на 30% — 1400 рублей.

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре.

Переход права собственности Росреестр зарегистрирует в течение 7 рабочих дней, если вы подавали заявление непосредственно в органы Росреестра, и в течение 9 рабочих дней, если вы подавали заявление через МФЦ.

НДФЛ с доходов от продажи доли

Платить НДФЛ не надо, если вы владели долей 5 лет и дольше. Если вы владели долей 3 года и дольше, НДФЛ тоже можно не платить, если вы:

При этом за другую недвижимость не считается та, которую вы купили в течение 90 дней до даты регистрации перехода права на проданную долю.

абз. 3 ст. 14 СК РФ — кто считается близким родственником

НДФЛ придется заплатить во всех остальных случаях по ставке 13%. Но не расстраивайтесь: есть способы заплатить меньше:

Что важно учесть при купле-продаже доли

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

Еще доли можно разделить в брачном договоре. Сделать это вы можете максимально подробно и даже описать, какие предметы мебели принадлежат каждому из супругов.

Если кто-то из супругов недоволен разделом долей, все решит суд.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Как продать долю несовершеннолетнего? Если вы опекун несовершеннолетнего и хотите продать его долю, нужно получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации и напишите заявление о том, что планируете продавать долю несовершеннолетнего и обязуетесь соблюдать его права и интересы. Бланк заявления вам выдадут. Вам понадобятся и другие документы — их список лучше попросить в самом органе.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки. Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе. Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Когда вы подадите заявление со всеми документами, орган опеки и попечительства должен в течение 15 дней либо разрешить продавать долю несовершеннолетнего, либо нет. Если вам откажут, орган опеки и попечительства должен будет объяснить, почему.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Но даже если собственник пойдет в суд, он все равно может предъявить только одно требование — перевести на него права и обязанности покупателя по договору. То есть он должен быть готов выкупить долю, предъявляя такой иск.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

«Свидетельство о регистрации перехода права собственности Росреестр выдаст в течение 7 рабочих дней, если вы подавали заявление непосредственно в органы Росреестра, и в течение 9 рабочих дней, если вы подавали заявление через МФЦ.»
Подскажите, что подразумевается под свидетельством о регистрации перехода права собственности?
Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются. По итогам регистрации прав на недвижимость выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Татьяна, а в чем проблема, до сделки положить неоьзодисуб сумму на депозит нотариуса или в банковскую ячейку, а поськ перерегистрации и перехода права собственности деньги продавец и возьмет.

Эрнест, вы не сможете вселится на эту долю.

Dana, а что принципиально меняется? Порядок тот же

как инвалиду 2 группы продать 1/3 доли в квартире 2-х комнатной

владеем квартирой с родной сестрой я предложил ей выкупить мою долю за определенную сумму она согласилась а теперь заявляет что столько денег нет и требует снизить цену. мое предложение было ей направлено по почте ответ мною получен тоже по почте. что надо делать в таких условиях? я инвалид 2 группы живем в разных городах. помогите решить проблемму.

> Цену можно установить в рублях или валюте.

Рубль уже не валюта?

Сергей, валютой называются ден. средства иностранных государств.

Ириша, Валю́та — национальные, иностранные и международные деньги, как в наличной форме, так и безналичной, являющиеся законным средством платежа.

Коттедж был рвзделен на несколько квартир и продаются они как доли. Что нужно учесть при покупке такой доли?

А если истек срок 3 мес со дня когда второй собственник (у которого 1/2 доли в квартире) узнал о продаже другой 1/2 доли и доля в квартире ещё не продана вообще никому, то с какого момента этот 3-х месячный начинает действовать? С момента перехода права собственности на долю к третьему лицу (в случае если покупает не тот, у кого право преимущественной покупки)?

♛ТатЬяна, добрый день!
Отказ от жены брата не нужен:
1 Она не является собственником, а в связи с пропиской также как и дети имеет право пользования и проживания в квартире.
2 Вы в сделке продаже доли являетесь сособственником в праве общей долевой собственности и имеете преимущественное право покупки как собственник доли.
3. Доли распределены судом. Надо смотреть решение суда.
Также могу предполагать, что первоначально право собственности у вас троих могло возникнуть либо по приватизации либо по договору купли-продажи или по дарению. И по долям был спор иначе не судились бы.
Единственное возникает вопрос по какому договору отец передал свое право собственности на долю брату. Если через куплю-продажу, то только в этом случае доля брата считается приобретенной в браке и тогда возникает режим совместно нажитого имущества супругов. При Продаже в этом случае она даёт только нотариальное согласие как супруга.
И то не факт.
Смотреть надо когда возникло право у брата на его долю до суда. Если до брака и была например 1/3, то тогда это количество долей его единоличное имущество. И он вправе отчуждать не более этого количества несмотря ни на что.
Отказ от преимущественного права в этом случае и согласие супруги тоже не имеет место быть 100%.
Сделка нотариальная у Вас предстоит так как из вашего вопроса поняла, что брат собирается продать только часть от доли своей собственности. Поэтому нотариус ещё раз все подробно разъяснит по вашим документам.

Источник

Операционные системы и программное обеспечение