что за программа мой гектар в подмосковье

Вопрос-ответ

Частые вопросы и ответы на них

«МОЙ ГЕКТАР» — это проект, который заслуживает статуса «народного гектара». Цель проекта — льготное предоставление земли каждому россиянину. Для этого в 2016 году совместно с «Союзом садоводов России» запущен проект «Мой гектар». Мы ломаем стереотип о том, что земля дорогая и даем жителям Центральной части России возможность попробовать свои силы в сельском хозяйстве без кардинального изменения образа жизни.

На данный момент мы предоставляем участки в 40 посёлках на 120 000 гектарах в Тверской, Московской и Калужской областях. Это участки площадью 1 га в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания транспортной инфраструктуры и коммуникаций, с оформлением в собственность по очень доступной цене.

Мы знаем, что время — самый ценный ресурс. Именно поэтому на нашем сайте есть подробные карты, расположение участков, съемка с квадрокоптера. Вы можете посмотреть эти данные со своего компьютера или приехать в наш офис недалеко от метро «Проспект Мира» и посмотреть на больших экранах. При необходимости мы можем сделать дополнительную съемку и вы выберете участок, не выезжая на местность. Именно так поступают наши покупатели из других регионов.

По последним исследованиям все участки, которые находятся на расстоянии 50-100 километров от Москвы имеют экологический след мегаполиса. Свежий воздух, река, лес — всё это находится гораздо дальше 100 километров. Именно поэтому люди всё чаще выбирают себе “дальние дачи”. По прогнозам крупного портала недвижимости, именно земли на расстоянии 100-200 километров от Москвы будут в ближайшие годы стремительно расти в цене. Наши участки находятся в 150-200 километрах от Москвы, но у всех участков есть в доступности 5-10 минут крупные районные центры со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, кино, школами.

Не нашли нужного ответа на ваш вопрос?

Источник

Как получить гектар земли в Подмосковье

Многие москвичи мечтают перебраться в район с хорошей экологией, но неподалеку от Москвы. Поэтому многие стремятся купить участок земли в Подмосковье и приезжать туда летом либо переехать на дачу окончательно. Однако приобретение собственной земли — дорогое удовольствие. Есть ли у россиян возможность получить подмосковный гектар бесплатно?

Проект «Мой гектар»

Многие слышали о государственной программе «Дальневосточный гектар», которая предоставляет желающим более 1 га и действует на территории Сибири и Дальнего Востока. Однако подобный проект реализуется и в центральном регионе России. Он называется «Мой гектар» и работает благодаря компании «Большая земля», которая больше 10 лет занимается этой сферой. В настоящее время две этих земельных программы являются единственными в РФ.

Какие участки можно получить

Участники программы «Мой гектар» имеют право получить участок площадью 1 га и более в подмосковном регионе. Также есть возможность выбрать землю в других центральных регионах, например, около Твери, Калуги, Владимира и т.д.

Получение является условно бесплатным, то есть за 1 гектар новый владелец отдает от 50 тысяч рублей. Это, разумеется, значительно ниже любых рыночных цен на подмосковную землю. Новый владелец официально получает право собственности на участок, поэтому сразу может перепродавать его или сдавать в аренду (в «Дальневосточном гектаре» это запрещено). Если целью было строительство, то в дальнейшем возможна продажа участков, коттеджа, дачи, которые построены на полученной земле.

Под какие цели выдают землю

Проект предполагает, что новые владельцы участка будут заниматься одним из следующих видами деятельности:

Плюсы и минусы программы

Программа создана для того, чтобы жители центральных регионов смогли получить земли в специально размежеванных зонах. В результате все больше людей построят дачи, попробуют вести фермерское хозяйство и в то же время не будут вынуждены кардинально менять образ жизни и место пребывания. Единственный недостаток «Моего гектара» — ограничение на число участков. На сайте организатора акции «Большая земля» есть вся актуальная информация о проекте.

Как принять участие в проекте

Участки от государства и муниципалитета

Жители Подмосковья имеют право получить участок земли и безвозмездно им пользоваться. Законодательным основанием являются статьи Земельного кодекса РФ, утверждающие, что граждане могут получить участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также бессрочно принадлежащие организациям.

Кто может получить участок в безвозмездное пользование

Как получить земельный участок

Заявление на получение земли подается через региональные порталы госуслуг или в МФЦ. Заявление рассматривают в течение 15 дней и предоставляют документ с результатом в МФЦ.

Источник

Господдержка для владельцев земли

Подготовленные материалы для тех, кто ищет господдержку

Господдержка для владельцев земли

Еще 30-40 лет назад на волне промышленного и финансового бума госполитика не уделяла внимания сельскому хозяйству. Но в начале 2000 годов ситуация начала меняться: появилось субсидирование, займы и государственная поддержка.
Летом 2012 года была утверждена Государственная программ развития сельского хозяйства на 2013–2020 годы, которая стимулировала развитие отрасли. Экономические санкции привели к тому, что конкуренция на продуктовом рынке снизилась, а российское сельское хозяйство получило второе дыхание.
В дополнении к этому в прошлом году Минэкономики разработало нацпроект «Малое и среднее предпринимательство». На его реализацию уйдет до 2024 года 5 лет и 481,5 млрд рублей.

Основная задача на сельских территориях: повысить объемы производства и улучшить качество жизни. Для этого фермеры, крестьянские хозяйства и сельскохозяйственные кооперативы могут получить доступ к финансам по нескольким направлениям.

Грант Начинающий фермер» Грант Агростартап» Гранты для семейных животноводческих ферм Субсидии и льготные займы
До 3 млн. рублей До 4 млн. рублей До 30 млн.рублей От 1 млн рублей

Эти финансовые инструменты отличаются иногда требованиям к получателям, а иногда направлением, в котором будут расходоваться ресурсы.

Сельские жители, в том числе молодые специалисты и семьи, которые проживают на селе или только решили туда переехать, могут рассчитывать на социальные выплаты на улучшение жилищных условий. Для этого у тех, кто хочет получить субсидию должны быть:

Социальную выплату можно потратить на строительство, приобретение жилья или на оплату долга и процентов по жилищному кредиту.

Грант на реализацию инициатив

Хотите узнать подробнее о господдержке?

Источник

Доступные земельные участки в проекте «Мой гектар»: в чем подвох?

На рынке Центральной России действует предложение, по которому каждый сможет получить в собственность участок площадью в 1 га за всего за 100 000 рублей.

По данным ВЦИОМ, 70% россиян мечтают о жизни за городом в собственном доме. Но купить хороший участок до недавнего времени было трудно: земля была или неоправданно дорога, или расположена слишком далеко от города, от нормальных дорог, инженерной и социальной инфраструктуры. Сейчас на рынке Центральной России действует предложение, по которому каждый сможет получить в собственность участок площадью в 1 га за всего за 100 000 рублей. Участки предлагает организатор проекта «Мой гектар» — компания «Большая земля», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.

Новый тренд: большие участки

Проект «Мой гектар» компания «Большая земля» запустила в 2016 году для достижения амбициозной цели: обеспечить каждого россиянина доступной землей. На рынке это было первое предложение такого рода: раньше никто не предлагал большие участки по такой гуманной цене. Но, как говорит заместитель генерального директора компании, главное даже не это.

Работа по проекту «Мой гектар» ведется пять лет, и за это время заявки на покупку участков подали более 140 000 человек. Мечты о загородной жизни осуществились: в настоящее время компания построила и успешно развивает 65 поселков, и проектируются еще двадцать. В этом году в рамках проекта «Мой гектар» будут запущены в продажу участки в поселках на берегу Вазузского водохранилища. В компании отмечают, что за последние месяцы спрос на землю за городом все еще растет (а по данным независимых экспертов спрос сейчас значительно превышает предложение).

Пока все поселки, построенные по проекту «Мой гектар», расположены в Московской и Тверской областях, в 140-300 километрах от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе. Они все находятся рядом с водоемами – реками Волга и Осуга, Вазузским водохранилищем и т.д; и в непосредственной близости от населенных пунктов – а это значит, что транспортная доступность сохраняется круглый год.

Но Московская и Тверская области – только первый этап проекта «Мой гектар». География расширяется, компания планирует создание тысячи поселков в разных регионах нашей страны.

Сам себе девелопер

Изначально «Мой гектар» создавался как проект, который должен был помочь жителям средней полосы России недорого приобрести землю для фермерства, садоводства или создания ЛПХ – он даже запускался при поддержке общественной организации «Союз садоводов России». Люди покупали землю с разными целями:

Большинство покупателей – москвичи и жители Подмосковья. Приобретая землю, люди намереваются поставить дома для временного или круглогодичного проживания в рамках 3-5 лет. Как объяснил директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин, покупая участок на старте продаж, человек вместе с компанией становится застройщиком и собственного участка, и всего поселка. Через два-три года он получит участок в поселке с уже развитой инфраструктурой, с подведенным электричеством, проложенными коммуникациями и построенными дорогами.

Все поселки проекта «Мой гектар» развиваются по типовому сценарию:

Алгоритм выглядит простым, но это действительно несложно: все этапы четко прописаны, а их исполнением занимается управляющая компания.

С 2019 года действует своя дорожно-строительная база ДСУ «Мой гектар», где работают 40 специалистов высокой квалификации. ДСУ базируется рядом с поселками, к услугам их жителей – 50 единиц современной спецтехники: для решения разного спектра задач — от расчистки участка до строительства дорог.

Команда проекта «Мой гектар» разработала и запатентовала модуль коллективного строительства дорог в загородных поселках. Технология позволяет оперативно решать одну из самых важных задач жизни загородных поселков – оперативное строительство дорог.

Важно, что управляющая компания не только решает какие-то технические проблемы, но и организует процессы коммуникации жителей поселков, помогает объединяться единомышленникам, решать административные вопросы и всегда оказывает информационную поддержку.

Участник FORUMHOUSE с ником alexbogen купил в проекте «Мой гектар» 4 га земли. Он рассказал, что в УК всего за год создали кооператив, организовали людей, собрали деньги на строительство дороги: «считаю, не мало сделали».

Новые технологии

Чтобы собственники могли легко контролировать жизнь поселка и участвовать в ней, был создан «Личный кабинет» и модуль голосования «Онлайн-поселок», который позволяет проводить все собрания и голосовать в режиме онлайн. Каждый собственник может проконтролировать, как собираются и расходуется средства, всем видна общая экономическая картина поселка.

Проект «Мой гектар» это, конечно, не просто размежеванная земля. С помощью многофункциональной системы можно управлять коллективным развитием новых территорий, голосовать, получать услуги, выбирать правление поселка и участвовать в развитии инфраструктуры.

Источник

«Мой гектар» в Подмосковье и Тверской области: как стать землевладельцем

Мечта о своем участке земли живет в каждом, даже самом урбанизированном россиянине. Причем чем больше участок, тем интереснее мечта. Например, гектар! Представляете сколько прекрасного можно на нем сделать? Аж дух захватывает! Но до недавнего времени такие мечты разбивались или о высокий ценовой барьер, или о российские бескрайние расстояния, помноженные на плохие дороги. Но если в обществе зреет запрос, значит рано или поздно появится предложение.

В июне 2016 года в нашей стране была создана Федеральная программа по обеспечению желающих земельными наделами — «Дальневосточный гектар». И надо сказать, она очень популярна не только у тех, кто там живет. Всего более 150 тыс. заявок подано на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» с начала ее работы. И самое интересное то, что жители Москвы и Московской области показывают наибольший интерес к программе среди «недальневосточных» регионов: только за полтора года с начала действия программы от жителей московского региона поступило более 4 тыс. заявок. Это говорит об огромном запросе со стороны жителей Московского региона на землю, пусть даже в ДФО и на условиях аренды (безвозмездного пользования) и без права перепродажи. Но надо ли ехать так далеко? Ведь свой гектар, причем в собственность, можно получить и в Московской области.

Близкий, доступный, мой гектар

Скептики могут сказать, что «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условиях освоения, а в Московском регионе бесплатно могут дать только по шее. И будут отчасти правы. Но только отчасти. На рынке региона существует реальное предложение, в соответствии с которым, любой желающий может получить в собственность участок в Московской или Тверской области площадью 1 га по цене от 100 тыс. руб. Напомним, что, по данным Мосгорстата, средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб. Предлагает участки компания «Большая земля» — организатор проекта «Мой гектар», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.

Начался проект «Мой гектар» в том же году что и «Дальневосточный гектар», только на месяц позднее — в августе 2016-го. «Мы запустили два поселка в Лихославле (236 км от МКАД), размежеванные по гектарам. Стоимость участка была сопоставима с билетами на Дальний Восток — 50 тыс. руб. Все участки были проданы за месяц!», — рассказывают в компании. Там поясняют и удивительное для москвичей ценообразование. «В собственности компании более 500 тыс. га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Но в 2016 году при поддержке правительства Тверской области запустили проект «Мой гектар», с целью обеспечить каждого россиянина доступной землёй. Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но и это не самое главное! Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру достойную современного коттеджного поселка», — подчеркнула заместитель генерального директора Инна Дёмкина.

Видео: Главное о проекте «Мой гектар»

За четыре года в компанию по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков. Сейчас компания развивает уже 37 поселков, в проектировании еще 30, в этом году, благодаря пандемии, будут запущены продажи еще в пяти, спрос на участки сильно вырос. В планах компании — 1 тыс. поселков на территории России. Все действующие поселки расположены на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях.

Почему именно эти локации? Все довольно объяснимо. Это места с хорошей экологией вблизи водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т.д.). Кроме того, все поселки расположены вблизи населенных пунктов, что обеспечивает круглогодичную транспортную доступность. Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области. Развитие проекта для региона — это решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, развитие сельских территорий, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхоз-кооперации. Впрочем, это не является ограничением для географии проекта. В этом году на рынок вышел первый поселок в Московской области.

Не рыба, но удочка

Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. Крайне важно, что предоставляемая земля имеет сельскохозяйственное назначение в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН).

Интересно, что, цели покупателей, по данным компании, разделились следующим образом: участники проекта «Мой гектар» покупают участки под дачи и родовые поместья (60%), для организации агробизнеса или фермы (10%), или в качестве инвестиций (30%). Первая категория «дачники» приобретает землю с перспективной строительства в период 3-5 лет. Основные покупатели по всем категориям — жители Москвы и Подмосковья, чаще всего это мужчины, достигшие 35-летнего возраста, в основном с семьями, имеющие средний доход.

Для программы «Мой гектар» все это также справедливо на 100%. «Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта, становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество», — пояснил руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин.

Управлять — значит направлять

В чем заключается участие собственника? Не волнуйтесь, вас не оставят в поле одних.

Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом:

Сложно? Нет. Особенно при условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему и многое другое. УК оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей. Это уже могут подтвердить 4,5 тыс. владельцев в 37 поселках компании.

Видео: Пример развития и управления территории в поселке «Княжьи горы»

Так в частности, в 2019 году в рамках проекта была создана собственная дорожно-строительная база — ДСУ «Мой гектар» — в непосредственной близости от поселков. На месте сейчас порядка 30 единиц спецтехники и более 40 специалистов. В 2019–2020 годах для проекта «Мой гектар» был создан и запатентован модуль коллективного строительства дорог в поселках — обеспечивающий оперативное решение одной из главных задач — организации дорог для круглогодичного подъезда собственников к своим участкам.

Основная цель управляющей компании «Мой гектар» — объединение жителей-единомышленников и автоматизация процессов, информационная поддержка и помощь в решении административных проблем. Помимо технологических вопросов управляющая компания берет на себя функцию и коммуникации, что крайне важно.

Современные технологии — ключ к успеху

В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников. Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии. Организаторами проекта разработана своя Геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников — для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль голосования — «Online-поселок» с целью проведения заочных собраний и голосований собственников через мобильные устройства для оперативного принятия коллективных решений. Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволят максимально быстро решить срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника.

В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.

В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.

«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технически директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка.

«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников.

Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты.

Источник

Операционные системы и программное обеспечение